Продать ипотечную квартиру без участия банка
У нас на горизонте важные новости для всех, кто имеет дело с ипотекой! Совет Федерации одобрил закон, который изменяет правила игры на рынке ипотечного жилья.
Теперь у заемщиков появится возможность самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка. Ранее это право было исключительно у финансово-кредитных организаций.
Давайте разберемся, как это работает, какие нюансы стоит учитывать и что это значит для вас, как для заемщика. Помощь с получением ипотечного кредита.
В чем суть закона?
По действующему законодательству, только банк имел право распоряжаться залоговым имуществом в случае невыплаты ипотеки. Теперь, благодаря новому закону, заемщик сам может продать свою ипотечную квартиру или дом по максимально выгодной цене, а не по той, которую назначит банк. Но, как всегда, есть несколько условий:
1. Уведомление банка: Если вы решили продать свое ипотечное жилье, первым делом нужно уведомить об этом банк.
2. Согласование: В течение 10 рабочих дней банк обязан согласовать процедуру и определить минимальную цену продажи, которая не может быть ниже объема требований банка на момент окончания срока реализации. Продажа по цене ниже этой суммы запрещена.
3. Проведение сделки: Деньги от продажи поступают в банк для погашения долга. Если недвижимость продается по цене, превышающей задолженность, разница перечисляется заемшику после вычета расходов банка.
4. Срок реализации: На самостоятельную продажу заложенного имущества дается четыре месяца, но этот срок может быть продлен при условии согласования новой минимальной цены.
Преимущества нового закона
1. Выбор цены: У заемщика появляется возможность найти покупателя и договориться о цене, что может быть выгоднее, чем при продаже через банк.
2. Гибкость: Процедура становится более прозрачной и управляемой для заемщика, что снижает стресс и улучшает контроль над ситуацией.
3. Экономия времени и денег: Самостоятельная продажа может быть быстрее и дешевле, чем длительный процесс реализации банком через судебные и внесудебные процедуры.
Конечно, не все так просто. Закон предусматривает несколько ограничений:
Иск о взыскании: Нельзя продавать залоговое имущество, если уже подан иск о взыскании.
Множественные залогодержатели: Если имущество заложено нескольким
кредиторам, продажа невозможна.
Банкротство: Если в отношении вас или банка возбуждено дело о банкротстве, то продажа тоже невозможна.
Предыдущая неудачная продажа: Если вы уже пытались продать имущество и не смогли, или отказались от продажи после подачи заявления, вам будет отказано в повторной попытке.
Вот несколько практических советов:
* Подготовьте документы: Убедитесь, что у вас есть все необходимые бумаги для быстрой продажи.
* Консультация с юристом: Перед началом процесса, обратитесь за профессиональной консультацией, чтобы избежать подводных камней.
* Поиск покупателя: Постарайтесь найти покупателя заранее, чтобы ускорить процесс продажи.
По данным ЦБ, объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном и вторичном рынках вырос до 66,3 млрд руб. в апреле 2024 года. Это указывает на актуальность нового закона, который призван помочь заемщикам избежать сложных финансовых ситуаций.
Это нововведение предоставляет большую гибкость заемщикам и может стать спасательным крутом в сложных финансовых ситуациях, позволяя избежать продажи жилья по заниженной цене на аукционах и давая шанс сохранить часть средств после погашения долга. Этот шаг является важным для защиты интересов граждан и стабильности ипотечного рынка. Это может быть спасением в сложной ситуации, когда каждый рубль на счету.
Если у вас есть вопросы или нужна помощь в получении ипотеки, не стесняйтесь обращаться к профессионалам компании BIC Finance. Наши эксперты помогут вам разобраться во всех нюансах и найти наилучшие решения для вашей финансовой ситуации.