Новая пошлина на сделки с недвижимостью

Недавно правительство России предложило важные изменения в механизме расчета государственной пошлины за сделки с недвижимостью. Давайте рассмотрим, что это означает для покупателей и продавцов недвижимости, а также какие последствия могут возникнуть из-за этих нововведений.

Вместо фиксированных сумм госпошлины за регистрацию прав на недвижимость, предлагается перейти к системе, где размер пошлины будет зависеть от цены сделки. На сегодняшний день физические лица платят фиксированную сумму в 2000 рублей, а юридические лица —
— 22 000 рублей. Новые предложения Минфина предусматривают
следующие изменения:

-Для объектов стоимостью до 20 млн рублей госпошлина останется прежней.

-Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей:

-Физическим лицам придется платить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости. Максимальная сумма пошлины составит 500 000 рублей.
-Юридические лица будут платить 0,3% от суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости. Максимальная сумма пошлины составит 1 млн рублей.

Эти изменения могут существенно увеличить размер платежей для объектов высокой стоимости, что, по оценкам Минфина, принесет бюджету дополнительно 16 млрд рублей в 2025 году и до 106 млрд рублей к 2030 году.

Эксперты по недвижимости имеют разные мнения о предложенных изменениях. С одной стороны, переход к процентному расчету пошлины приведет к более справедливому распределению налоговой нагрузки, так как размер платежа будет соответствовать рыночной стоимости недвижимости. Это особенно актуально для дорогих объектов, где фиксированная сумма выглядит незначительной.
С другой стороны, некоторые специалисты считают, что повышение пошлины может негативно сказаться на рынке недвижимости. Расходы, связанные с госпошлиной, будут включены в стоимость квадратного метра, что может сделать дорогие объекты еще менее доступными.
Ожидается, что для большинства покупателей изменение пошлины не станет решающим фактором, так как основными драйверами рынка остаются стоимость жилья и ежемесячные платежи по ипотеке.

Влияние на рынок недвижимости:

Повышение госпошлины вряд ли значительно повлияет на спрос на рынке недвижимости.
Основные факторы, такие как стоимость жилья и доступность ипотеки, останутся ключевыми. А значит, рынок продолжит свое движение, как и раньше, с небольшими
поправками на новые реалии. Однако увеличение расходов на сделки с недвижимостью может заставить покупателей и продавцов более тщательно планировать свои транзакции и искать способы оптимизации затрат.

Изменения в расчете государственной пошлины за сделки с недвижимостью могут принести значительные дополнительные доходы в бюджет, но также создадут дополнительные расходы для покупателей и продавцов. Важно быть в курсе этих изменений и учитывать их при планировании сделок с недвижимостью.
Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь в получении кредита, обращайтесь в компанию BIC Finance. Мы поможем вам разобраться во всех нюансах и найти оптимальные решения для ваших финансовых потребностей.

И помните, как говорят: «Лучше заплатить одну большую госпошлину, чем сто маленьких штрафов».